[토론토] 캐나다 콘도 렌트 구하기 ft.렌트 계약 과정 정리

렌트 계약 순서

1. 리얼터 찾기 (우린 캐스모에서 한인 리얼터 분을 선택)

 

2. 원하는 지역과 매물의 종류, 가격대,

    조건 (반려동물, 유틸 포함) 등을 얘기하기

 

3. 리얼터 분이 추천해주시는 매물들 중에

    마음에 드는 것 고르기

    맘에 드는게 없다면

    위에 렌트 매물 찾아볼 수 있는 사이트에서

    고른 후 뷰잉해줄 수 있냐고 여쭤보기

    (매물을 뷰잉하기 위해서는

    집주인과 약속을 잡아야해서

    바로바로 볼 수 있는게 아닌데다,

    리얼터 분도 일정상 하루에 뷰잉할 수 있는 매물이

    많지 않기 때문에 5개 정도로 추려서 뷰잉 요청)

 

4. 집주인에게 보여줄 나의 기본적인 프로필서류 작성

    + 영문 잔고 증명서

    + 취업했다는 증명서나 입학 증명서 등 제출

 

5. 보통은 리얼터 분께서 영상을 찍어주심

    (수돗물 잘 나오는지, 변기 물 잘내려가는지,

    전기 잘 들어오는지 등등 주의깊게 볼 부분은

    체크해달라고 미리 말씀 드려놓기)

 

6. 마음에 드는 매물 선정 후 오퍼 요청하기

 

7. 리얼터 분이 계약서 작성해서 메일 주시면

    전자계약서에 서명 하면됨

    그 다음 집주인에게 오퍼 전달 후

    집주인도 우리 조건이 마음에 들면 사인을 함

 

8. 디파짓 (첫달+막달치 월세 합쳐서 냄)

    해외 송금시 수수료가 발생하므로

    수수료 금액도 더해서 보내야함 !!

 

9. 세입자(Tenant) 보험 가입

    https://www.squareone.ca/tenant?gad_source=1&gbraid=0AAAAADnlfhg8Wn8shvZffeJmZprPUAM89&gclid=CjwKCAiA5eC9BhAuEiwA3CKwQug_yCLI_lumPz9H9l51uvo1H76YwIMboIA-teaIqLdrX_Vj08lGPBoCXXgQAvD_BwE

 

10. 유틸리티 등록 (유틸 별도인 경우)

      유틸 가입을 해야 집 key를 받을 수 있는데,

      캐나다 전화번호가 없으면 유틸 가입이 안됨....

      그래서 우린 출국 2일 전에 e-sim 요청했고

      캐나다 번호 받자마자 유틸사이트 가입함

      (번호만 있으면 되니까

       캐나다 도착할때까지 개통은 안해도됨)

      https://www.wysemeter.com/customer-care/open-an-account

 

11. 콘도 매니지먼트에 레지던트 등록 (우린 이메일로 보냄)

     - 엘베 부킹이 필요하다면 해야함

     - 콘도에서 서류 작성하라고 오면 서류 작성

        여기도 캐나다 폰번호가 필요해서

        폰번호 받을 때 까지 기다렸다가 서류 작성함

 

12. 이렇게 렌트 계약이 끝난 것 같지만!!

      계약 완료 후 한 번 더 다른 폼에 계약서 작성하는 게 있어서

      또 서명을 해야한다 ...!

 

13. 언제 집키를 받을 지 약속 시간 정하기

 

14. 집키 받을 때 남은 렌트비+열쇠 보증금(300불) 내야함

 

15. 집에서 현금 전달 후 키 받고, 키 인수증 작성

현금 잘 전달했다는 인증샷

 

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렌트 매물 조회 사이트 (접은글)

Rentfaster.ca

https://www.rentfaster.ca/on/toronto/

 

Realtor.ca

https://www.realtor.ca/map#CenterPGeo=1&PGeoIds=g30_dpz89rm7&GeoName=Toronto%2C%20ON&

 

 

Rentals.ca

https://rentals.ca/toronto

 

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Tip,

나를 증명할만한 것들을 가능한 많이 준비해두면 좋다

- 한국에서의 신용등급 점수 (신용점수가 2가지니까 2가지 모두 조회해서 캡쳐본 준비해두면 좋다)

- 넉넉한 통장 잔고나 재력이 괜찮다는걸 보여줄만한 것들 (우린 은행잔고 캡쳐본 준비했음)

- 캐나다 현지에 지인이 있다면 그 분의 이름과 연락처 (다행히 1년 먼저 워홀간 친구가 있었음)

 

캐나다는 법이 세입자에게 유리하게 되어있어서

집주인이 세입자를 한 번 받아들이면 쫓아내기가 힘들기 때문에

세입자를 받을 때 굉장히 신중하게 받는다

 

우리가 캐나다 땅을 밟지 않은 상태에서 집주인을 직접 만나서 집을 계약하는게 아니기에

집주인도 우리에 대한 아무런 정보나 신용이 없는 상태에서 집을 빌려주기가 힘들 것이고,

우리를 대리해서 쇼잉하고 렌트 계약을 도울 리얼터분께도 내가 신용이 있는 사람임을 증명하자

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2025.03.17 - [🇨🇦/우당탕탕 캐나다생활] - 한국 떠나기 전, 캐나다 신축 콘도 렌트 구한 썰

한국 떠나기 전, 캐나다 신축 콘도 렌트 구한 썰

 

 

 

Claire